Det er muligt at købe et hjem i USA uden et cpr -nummer (SSN). Dette kan synes umuligt, da SSN bruges til at etablere din kredit historie (vigtigt når du får pant). Udlændinge uden SSN kan dog bruge et antal ( ITIN ) Individuel skatteyder identifikation for at få et kort sikret kredit , og brug derefter kortet til at bygge en positiv kredithistorie .
Det er også muligt at teste kreditværdigheden ved at vise, at regninger betales til tiden. Långivere ser også gerne, at du har store reserver på en likvid amerikansk bankkonto, samt en historie om stabil beskæftigelse . I sidste ende kan en boligkøber uden et cpr -nummer muligvis skulle give et stort beløb til forskudsbetaling af et hus, men vil stadig være i stand til at købe det.
Vigtige punkter at huske på:
- Hvis nogen ikke har et cpr -nummer, kan et individuelt skatteydernummer hjælpe med at købe et hjem, hvis andre krav er opfyldt.
- At bevise, at du kan få et kreditkort og foretage månedlige betalinger til tiden, er vigtigt for i sidste ende at eje et hjem uden et cpr -nummer.
- At kunne foretage en udbetaling på 20% eller mere er et godt skridt i at vise banker, at du kan klare at købe et hjem.
- Det kan være lettere end du tror at bosætte dig her i USA I stedet for et cpr -nummer skal du bruge et ITIN, Individual Taxpayer Identification Number.
Hvis du har et ITIN og opfylder kravene nedenfor, kan du være på vej til at få dit boliglån godkendt uden SSN.
Hav lidt kredit
Kan jeg købe et hus uden social sikring? Det vigtigste er, at du får brug for en kredithistorie . Dette viser långivere, hvordan du håndterer din økonomi. Uden et personnummer kan dette virke umuligt. Der er dog måder omkring det. Typisk er udlændinge med en ITIN de kan få en sikret kreditkort .
Denne type kreditkort har en depositum der er deponeret i den. Depositumet er lig med din kreditgrænse. Lad os sige, at du lægger $ 500 ind, så har du en kreditlinje på $ 500. Hvis du ikke opfylder gælden, vil kreditkortselskabet bruge pengene fra depositum til at betale din konto.
Når du har etableret en historie med et kreditkort sikret i 6 til 12 måneder , kan du ansøge om et eller to standard kreditkort. Et kreditkort uden sikkerhed har ikke et depositum. Du tildeles en kreditgrænse, som du kan bruge. Derefter skal du foretage mindst de mindste månedlige betalinger til tiden. Selvfølgelig fungerer det bedst, hvis du betaler mere end minimumsbetalingen, selv betaler regningen fuldt ud. Regelmæssig brug af dit kreditkort hjælper dig med at opbygge kredit.
Alternative kreditmuligheder er tilgængelige
Ud over sikrede og usikrede kreditkort kan du vise alternativ kredithistorik. Enhver regning, du betaler regelmæssigt, og som du ikke rapporterer til kreditbureauerne, kan tælle som alternativ kredit.
De mest almindelige alternative kreditmuligheder er husleje, undervisning og forsikringsbetalinger. Hvis du regelmæssigt betaler dine forsyningsselskaber eller andre regninger hver måned, kan de også tælle. For at en långiver kan oprette en kredithistorie med disse konti, skal de have bevis for dine rettidige betalinger.
Du kan vise långivere dine annullerede checks for betalinger hver måned, samt dine kontoudtog, der viser hævninger. Det hjælper endnu mere, hvis du har bevis fra udbyderen på, at du betaler dine regninger til tiden. Din udlejer kan udfylde en huslejekontrolformular, og dit forsikringsselskab, forsyningsselskab eller skole kan skrive et brev, der angiver, om du betaler dine regninger til tiden eller ej. Typisk vil en 12-24 måneders historie være tilstrækkelig.
Foretag en stor forskudsbetaling
Långivere vil gerne se, at du har dine egne penge investeret i huset. Du vil ikke kunne få de 3% udbetalingsprogrammer, som låntagere med et cpr -nummer får. Typisk har du brug for mindst 20% forskudsbetaling, men en endnu højere udbetaling øger dine chancer for godkendelse.
Du skal være i stand til at kontrollere, hvor dine midler stammer fra forskudsbetalingen. Det betyder, at du skal vise mindst de sidste to måneders kontoudtog. Nogle långivere kan dog kræve op til 12 måneders kontoudtog for at sikre, at de penge, du bruger til forskudsbetalingen, ikke er et lån og er dine egne penge, som du har sparet til forskudsbetalingen.
Tag forbehold
De fleste långivere kræver også, at du har reserver til rådighed. Dette er de penge, du har på en amerikansk bankkonto, der kan dække udgifterne til realkreditlånet. Det er som en nødfond, hvis din indkomst ophører, og du ikke kan betale realkreditlånet.
Långivere måler dine reserver baseret på antallet af realkreditlån, de dækker. Hvis din pantbetaling er $ 2.000, og du har sparet $ 20.000, har du 10 måneders reserver. Jo flere realkreditlån du kan dække med dine reserver, jo større er dine chancer for at få dit realkreditlån godkendt.
Har en anstændig beskæftigelseshistorie
Endelig vil långivere gerne vide, at du har et stabilt job. Det er nok grunden til, at du vil bosætte dig i USA, men du skal bevise det. Uden stabil beskæftigelse kunne långivere se dig som en høj risiko for misligholdelse. Hvis dette ikke er dit hjemland, og du støder på økonomiske problemer, kan det være let at gå hjemmefra.
Med et fast job har du en grund til at blive her. Det viser også långivere, at du har en pålidelig indkomst til at hjælpe dig med at foretage dine realkreditlån. Typisk er en 2-årig historie med den samme arbejdsgiver ideel til godkendelse af dit boliglån.
Udover din beskæftigelseshistorie skal du dog vise, at du har en fremtid hos denne arbejdsgiver. Med andre ord skal din långiver være i stand til ud over rimelig tvivl at sige, at du vil blive ansat samme sted i en overskuelig fremtid. Hvis du f.eks. Har en kontrakt, der snart ophører, er det ikke et bevis på stabil beskæftigelse.
Du kan få et realkreditlån uden et cpr -nummer, så længe du har de kvalificerende faktorer. Det kan være lidt sværere at finde en långiver, end hvis du også havde et cpr -nummer, men der er långivere. Fortsæt med at lede, indtil du finder en långiver, der accepterer dit ITIN og giver dig gode priser og vilkår på lånet.
Kan folk med ITIN -numre købe huse i USA?
Ja. På trods af hvad du måske har hørt, kan folk uden et cpr -nummer blive husejere. De skal kun bruge deres ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) til at ansøge om et hjem. Dette nummer viser, at selvom du ikke har et cpr -nummer, så opfylder du stadig din pligt fra landets side til at betale dine skatter.
Da dette allerede sætter dig i kategorien ansvarlige med klare forbindelser til USA, kan du let få godkendt et realkreditlån af en långiver. Det eneste problem her er, at du muligvis skal efterlade traditionelle banker og opsøge private långivere.
Traditionelle banker er meget mere tilbageholdende med at finansiere dig, især da de er strenge, når det kommer til dokumentation. Når du går til en privat långiver for et personligt lån, kan du dog finde det, der er mest lempelig i forhold til vilkår og betingelser.
3 grunde til, at personer med ITIN -numre bør købe huse
At blive husejer er en overgangsritual for mange mennesker, og det er noget, vi alle drømmer om. Selvfølgelig kan leje være meget bekvemt, især når du ikke har midlerne. Der er dog flere grunde til, at du måske vil blive husejer.
Det er en god investering
I modsætning til køretøjer eller andre køb, der har tendens til at miste værdi over tid, vil et boligs værdi kun stige og have en tendens til at sætte pris på over tid. Selvfølgelig vil hvert marked have sine egne differentiatorer, men i betragtning af at huspriserne stiger hvert år, selv i recessionstider, er det bestemt en god investering.
Finanspolitiske fordele
Den føderale regering er meget interesseret i at fremme ejerskab af boliger, da den også fremmer økonomisk vækst. Som et resultat heraf giver det skatteincitamenter til boligejere; Det vigtigste er muligheden for at fratrække renter fra dit realkreditlån på din selvangivelse. Dette gælder især i begyndelsen af realkreditlånet, hvor de fleste betalinger foretages på renter.
Stabiliser dine boligomkostninger
Når du lejer, er der ingen garanti for, at huslejen forbliver den samme over tid. Du kan leje et sted nu, og om cirka 3 år vil din udlejer fortælle dig, at lejeprisen steg - tag det eller lad det være. Du aner ikke, hvor meget du skal betale i fremtiden.
Men ved at blive husejer bliver boligen din, og alt du skal gøre er at betale realkreditlån efter anmodning. Selvfølgelig skal du betale omkring 30 år for det pant, men i det mindste ved du, at ingen vil smide dig ud, og at priserne ikke pludselig vil stige.
Sådan køber du et hus med et ITIN -nummer
Så hvordan køber du et hjem uden et cpr -nummer og bare dit ITIN -nummer? Tja, processen burde være ret ligetil. Her er en trin-for-trin proces, hvor du kan gøre det:
Ansøg om ITIN -nummer
Hvis du ikke har et ITIN -nummer endnu, er det første du skal gøre, at ansøge om det. Gå til IRS 'websted og udfyld den ansøgning, de har stillet til rådighed for dig der.
Opret kredithistorik
For at du kan få et lån, skal du også indsamle en vis kredithistorik ved hjælp af det ITIN -nummer, du fik. Start i det små. Ansøg om et kreditkort, a billån eller enhver anden kreditmulighed. Brug den fra tid til anden til at skabe et ordentligt forhold til banken. Ikke alle långivere vil bruge din kredithistorie til at afgøre, om de skal låne eller ej, men det vil hjælpe.
Opret en lejebetalingsrekord
Ikke mange mennesker er klar over dette, men mange långivere ser på dine lejebetalingsregistre, før de giver dig realkreditlånet. Det er givet: Hvis du kan betale din husleje i mindst to år i træk, er der stor sandsynlighed for, at du også får et realkreditlån.
Opbyg en ordentlig beskæftigelseshistorie
Hvis långiveren ser, at du har tendens til at blive afskediget hvert par måneder, er de muligvis ikke så villige til at give dig et realkreditlån baseret på dit ITIN -nummer. Men hvis de ser dig stabil, og du sandsynligvis vil betale dine regninger, er der stor sandsynlighed for, at du rent faktisk får lånet.
Kig efter långivere
Det hele virker fint og let, men der er stadig problemet med at finde en långiver, der yder lån baseret på ITIN -numre. Gør noget research. Ring til din lokale bank, eller hvilken som helst anden mulighed du kan finde. Du har muligvis en fantastisk kredithistorie, men hvis du ikke kan finde en långiver, vil det hele være forgæves.
Få forhåndsgodkendt
Når du finder en långiver, er det næste du skal gøre få forhåndsgodkendelse for en personligt lån der kan dække dit realkreditlån. Giv den nødvendige dokumentation, og når du er blevet forhåndsgodkendt, kan du gå videre til det næste og sidste trin.
Kig efter huset
Du har forhåndsgodkendelse, så på dette tidspunkt er alt, hvad du skal gøre, at søge efter det hjem, du ønsker. Nu hvor du er forhåndsgodkendt til lånet, ved du præcis, hvilken prisklasse du kan gå efter. Når du har fundet det, skal du få lånet og købe dit drømmehus.
ITIN boliglån
Leder du efter nogen til at give dig et lån baseret på dit ITIN -nummer? Vi har indsnævret nogle muligheder:
Krav
Kravene afhænger af långiveren. Nogle kan f.eks. Bede dig om at medbringe bevis for pårørende sammen med standarddokumentation og få et ITIN baseret på din W-7-formular. Du bliver også bedt om at fremlægge nogle dokumenter leveret af IRS.
FNBA
Ved at kræve en første betaling minimum på femten% Og med pantvilkår på 15 til 30 år er FNBA en god mulighed, hvis du leder efter et ITIN -lån. Plus, du kommer hurtigt og accepterer også de fleste ejendomstyper.
Forenet realkreditlån
Med en minimumsudbetaling på 10%tilbyder dette firma ITIN -lån fra 5.375%til 8.750%. Det hele afhænger dog af lånets værdi, så tal med långiveren.
Prime 1 Bancorp
Når du er i tvivl, går mange boligejere på Prime 1. Du kan bede om en 20% forskudsbetaling, men det har også gode satser.
ACC Realkreditlån
Ved at kræve en 15% forskudsbetaling er denne perfekt til udenlandske statsborgere, der ikke kan fremlægge faktisk indkomstbevis. Selvfølgelig kan du blive bedt om bevis vedrørende din kredithistorie, men alle krav er baseret på hver enkelt.
Gå til Alterra
Med et minimumsbeløb på 15% får du en 30-årig fast rente sammen med selvangivelser i et år. Det er en meget praktisk mulighed for dem, der ønsker at købe et hjem uden et cpr -nummer.
Sådan bruges et personligt lån til en udbetaling på et hjem
At få et personligt lån hos Stilt bør være en forholdsvis let proces, da der kun er tre trin involveret:
- Ansøg om lån: fremlægge den nødvendige dokumentation for at opnå forhåndsgodkendelse. I tilfælde af at der kræves flere dokumenter, vil du blive kontaktet.
- Modtag et tilbud: a Når din dokumentation er blevet gennemgået, modtager du et lånetilbud. Du vil bruge denne sum til at søge efter huse inden for budgettet.
- Start med at foretage betalinger: Nu hvor du har afsluttet lånet og købt en bolig, er det tid til at foretage de månedlige betalinger på de tidspunkter, der blev besluttet.
konklusion
Selvom du ikke har et cpr -nummer, betyder det ikke, at du ikke kan blive husejer. Alt du behøver er dit ITIN -nummer, en god kreditværdighed og ønsket om at foretage dine betalinger til tiden. Så længe du gør din research ordentligt, bør der ikke være noget problem med at finde en långiver, der vil godkende dit lån.
Indhold
- Hav lidt kredit
- Alternative kreditmuligheder er tilgængelige
- Foretag en stor forskudsbetaling
- Tag forbehold
- Har en anstændig beskæftigelseshistorie
- Kan folk med ITIN -numre købe huse i USA?
- 3 grunde til, at personer med ITIN -numre bør købe huse
- Det er en god investering
- Finanspolitiske fordele
- Stabiliser dine boligomkostninger
- Sådan køber du et hus med et ITIN -nummer
- Ansøg om ITIN -nummer
- Opret kredithistorik
- Opret en lejebetalingsrekord
- Opbyg en ordentlig beskæftigelseshistorie
- Kig efter långivere
- Få forhåndsgodkendt
- Kig efter huset
- ITIN boliglån
- Krav
- FNBA
- Forenet realkreditlån
- Prime 1 Bancorp
- ACC Realkreditlån
- Gå til Alterra
- Sådan bruges et personligt lån til en udbetaling på et hjem
- konklusion