Hvor meget skal jeg tjene for at købe et hus i USA? Når du køber et hjem, vil det generelt ikke være nok at spare til en stor forskudsbetaling for at sikre et realkreditlån.
Hvor meget kredit skal jeg bruge for at købe et hus?
Långivere forventer også, at låntagere har en anstændig kredit score : det 90% af købere af boliger havde en score på mindst 650 i første kvartal af 2020 og en indkomst, der er høj nok til at være sikker på, at du vil kunne foretage dine realkreditlån hver. måned.
Den nationale indkomst, der kvalificerer sig til at købe et hus er $ 55.575 med en 10% forskud og $ 49.400 med et forskud på tyve% , ifølge data fra indeks fra mellemstore storbypriser og overkommelige priser fra National Association of Realtors for fjerde kvartal af 2020.
Dataene forudsætter en realkreditrente på 3,67% for et 30-årigt fast realkreditlån og en månedlig hovedstol og rentebetaling begrænset til 25% af en beboers indkomst.
Men afhængigt af hvor du bor, varierer den løn, du har brug for for at kvalificere dig til et realkreditlån, meget. Her er den indkomst, du skal betale for et hjem i de 15 bedste metroområder i USA, rangeret fra laveste medianpris til højeste.
Gennemsnit i USA
Indkomsttabel for at købe et hus . Hvor meget skal jeg bruge for at købe et hus i USA.
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 55.575
- Løn påkrævet med 20% forskudsbetaling: $ 49.400
- Median boligpris: $ 233.800
Tulsa, Oklahoma
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 35.237
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 31.322
- Median boligpris: $ 174.300
Detroit, Michigan
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 39.361
- Løn påkrævet med 20% forskudsbetaling: $ 34.988
- Median boligpris: $ 194.700
New Orleans, Louisiana
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 45.184
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 40.163
- Median boligpris: $ 223.500
Atlanta, Georgien
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 46.902
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 41.691
- Median boligpris: $ 232.000
Philadelphia, Pennsylvania
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 48.883
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 43.452
- Median boligpris: $ 241.800
Chicago, Illinois
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 51.491
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 45.770
- Median boligpris: $ 254.700
Dallas, Texas
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 54.301
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 48.268
- Median boligpris: $ 268.600
Nashville, Tennessee
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 56.566
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 50.281
- Median boligpris: $ 279.800
Phoenix, Arizona
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 83.069
- Løn påkrævet med 20% forskudsbetaling: $ 73.839
- Median boligpris: $ 295.400
Portland, Oregon
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 59.719
- Løn påkrævet med 20% forskudsbetaling: $ 53.084
- Median boligpris: $ 410.900
New York, New York
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 86.526
- Løn påkrævet med 20% forskudsbetaling: $ 76.912
- Median boligpris: $ 428.000
Denver, Colorado
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 92.591
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 82.303
- Median boligpris: $ 458.000
Boston, Massachusetts
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 97.605
- Løn påkrævet med en forskudsbetaling på 20%: $ 86.760
- Median boligpris: $ 482.800
San francisco Californien
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 200.143
- Løn påkrævet med en 20% forskudsbetaling: $ 177.905
- Median boligpris: $ 990.000
San Jose, Californien
- Løn påkrævet med en 10% forskudsbetaling: $ 251.897
- Løn påkrævet med 20% forskudsbetaling: $ 223.900
- Median boligpris: 1.246.000 dollar
Hvor meget realkreditlån kan jeg betale?
For at beregne den mængde hus, du har råd til, tager vi højde for nogle hovedelementer, såsom din husstandsindkomst, månedlig gæld (f.eks. autolån og betaling af studielån) og mængden af besparelser til rådighed for udbetalingen. Som boligkøber vil du gerne have et vist komfortniveau i forståelsen af dine månedlige boligbetalinger. pant .
Mens din husstandsindkomst og almindelige månedlige gæld kan være relativt stabil, kan uventede udgifter og uplanlagte udgifter påvirke din opsparing.
En god tommelfingerregel for overkommelige priser er at have tre måneders betalinger, inklusive din hjemmebetaling og anden månedlig gæld, i reserve. Dette giver dig mulighed for at dække din realkreditlånbetaling i tilfælde af en uventet begivenhed.
Hvordan påvirker din gæld-til-indkomst ratio overkommelige priser?
En vigtig metric, din bank bruger til at beregne det beløb, du kan låne, er DTI -forhold , der sammenligner din samlede månedlige gæld (f.eks. dine realkreditlån, inklusive forsikrings- og ejendomsskattebetalinger) med din månedlige indkomst før skat.
Afhængigt af din kredit score kan du kvalificere dig til en højere sats, men generelt bør dine boligudgifter ikke overstige 28% af din månedlige indkomst.
For eksempel, hvis din månedlige realkreditbetaling med skat og forsikring er $ 1.260 pr. Måned, og du har en månedlig indkomst på $ 4.500 før skat, er din DTI 28%. (1260/4500 = 0,28)
Du kan også vende processen for at finde ud af, hvad dit boligbudget skal være ved at gange din indkomst med 0,28. I ovenstående eksempel ville det muliggøre et realkreditlån på 1.260 $ at opnå en 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1,260)
Hvor meget hjem kan jeg betale med et FHA -lån?
For at beregne husmængden, du har råd til, har vi antaget, at du med mindst 20% udbetaling kan modtage en konventionelt lån . Men hvis du overvejer en lavere udbetaling, ned til minimum 3,5%, kan du anmode om en FHA lån .
Lån støttet af FHA De har også mere afslappede scoringsstandarder, noget at huske på, hvis du har en lavere kredit score.
Konventionelle lån kan komme med nedbetalinger så lave som 3%, selvom kvalifikation er lidt sværere end med FHA -lån.
Hvor meget hjem har jeg råd til med et VA -lån?
Med en militær forbindelse kan du kvalificere sig til et VA -lån . Det er et stort problem, fordi realkreditlån, der understøttes af Department of Veterans Affairs generelt ikke kræver en forskudsbetaling. NerdWallet Home Affordability Calculator tager den store fordel i betragtning, når du beregner dine tilpassede tilgængelighedsfaktorer.
28% / 36% -reglen: Hvad det er, og hvorfor det betyder noget
For at beregne, hvor meget hus jeg har råd til, er en god tommelfingerregel at bruge reglen 28% / 36%, der siger, at du ikke bør bruge mere end 28% af din månedlige bruttoindkomst på husrelaterede omkostninger og 36% på samlet gæld. inklusive dit realkreditlån, kreditkort og andre lån, f.eks. auto- og studielån.
Eksempel: Hvis du tjener $ 5.500 om måneden og har $ 500 i eksisterende gældsbetalinger, bør din månedlige pantbetaling for dit hjem ikke overstige $ 1.480.
Reglen på 28% / 36% er et bredt accepteret udgangspunkt for at bestemme boligoverkommelighed, men du vil stadig gerne tage hele din økonomiske situation i betragtning, når du overvejer mængden af boliger, du har råd til.
Hvilke faktorer hjælper med at bestemme, hvor meget hus jeg har råd til?
Nøglefaktorerne ved beregning af overkommelige priser er 1) din månedlige indkomst; 2) kontante reserver til dækning af udbetalings- og lukningsomkostninger; 3) dine månedlige udgifter 4) din kreditprofil.
- Indkomst: penge, du modtager regelmæssigt, f.eks. din løn eller investeringsindkomst. Din indkomst hjælper med at etablere en grundlinje for, hvad du har råd til hver måned.
- Likvide reserver: Dette er det beløb, du har til rådighed til at foretage en forskudsbetaling og dække lukkeomkostninger. Du kan bruge dine besparelser, investeringer eller andre kilder.
- Gæld og udgifter: månedlige forpligtelser, du kan have, såsom kreditkort, bilbetalinger, studielån, dagligvarer, forsyningsselskaber, forsikring osv.
- Kreditprofil: Din kredit score og mængden af gæld, du har, har indflydelse på långiverens syn på dig som låntager. Disse faktorer vil hjælpe med at bestemme, hvor mange penge du kan låne og realkreditrenten, du vil tjene.
Overkommelige priser starter med din realkreditrente
Du vil sandsynligvis bemærke, at enhver beregning af overkommelige priser omfatter et skøn over realkreditrenten, som du vil blive opkrævet. Långivere vil afgøre, om du er berettiget til et lån baseret på fire hovedfaktorer:
- Din gæld-til-indkomst-forhold, som vi diskuterede tidligere.
- Din historie med at betale regninger til tiden.
- Bevis for konstant indkomst.
- Mængden af forskudsbetaling, du har sparet, sammen med en økonomisk pude til lukningsomkostninger og andre udgifter, du vil afholde, når du flytter til et nyt hjem.
Hvis långiverne afgør, at du er et realkreditlån værd, så vil de prissætte dit lån. Det betyder at bestemme den rente, du vil blive opkrævet. Din kreditværdi bestemmer i høj grad den realkreditrente, du får.
Jo lavere din rente er, jo lavere er din månedlige betaling naturligvis.
Indhold
- Hvor meget kredit skal jeg bruge for at købe et hus?
- Gennemsnit i USA
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgien
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco Californien
- San Jose, Californien
- Hvor meget realkreditlån kan jeg betale?
- Hvordan påvirker din gæld-til-indkomst ratio overkommelige priser?
- Hvor meget hjem kan jeg betale med et FHA -lån?
- Hvor meget hjem har jeg råd til med et VA -lån?
- 28% / 36% -reglen: Hvad det er, og hvorfor det betyder noget
- Hvilke faktorer hjælper med at bestemme, hvor meget hus jeg har råd til?
- Overkommelige priser starter med din realkreditrente