Krav til køb af hus i USA . Hvert år køber tusinder af udlændinge ejendom i USA. Vi håber, at denne vejledning fungerer som baggrundsinformation, mens du rådfører dig med en erfaren agent og et team for at hjælpe dig endnu mere.
Hvad skal jeg bruge for at købe et hus i USA?
Den måde, hvorpå fast ejendomstransaktioner udføres i USA, kan variere fra dit hjemland. Hver stat har også sit eget regelsæt i næsten alle aspekter af processen, så det anbefales, at du samler et erfarent team af ejendomsmæglere, advokater, realkreditmæglere og revisorer til at rådføre sig undervejs. Måske er de tre vigtigste forskelle i USA som følger:
- I USA deler ejendomsmæglere oplysninger om ejendommen. Forbrugere, ligesom dig, kan få adgang til de fleste af de samme oplysninger ved hjælp af ejendomswebsteder som f.eks Zillow . I mange dele af verden bevarer agenter fortegnelser, og forbrugerne skal gå fra agent til agent for at søge og sammenligne ejendomme.
- I USA er det sælgeren, der generelt betaler agenten gebyret (dvs. salgskommissionen) . I mange andre lande ville du være den, der ville betale agenten for at udforske ejendomme og vise dig rundt.
- I USA har ejendomsmæglere brug for en licens til at operere. Licenslovene i hver stat er forskellige med hensyn til detaljerne i denne licens. Tjek staten og dens regler for mere information.
Udlændinge kan købe næsten enhver form for ejendom i USA (enfamiliehuse, ejerlejligheder, duplex, triplex, quadruplex, rækkehuse osv.) . Dine eneste undtagelser ville være at købe andelsforeninger eller boligkooperativer.
Første skridt
Inden du starter din ejendomssøgning, er det vigtigt at vide, hvad du vil have dette hus til:
- Til ferier?
- Mens du handler i USA?
- For dine børn, mens de går på college i USA?
- En investering?
Svarene på disse spørgsmål vil lede søgningen og salget.
Processen
Krav til køb af hus. De generelle trin, proces og detaljer om køb af fast ejendom i USA er lidt forskellige fra de fleste andre lande:
- Kommer med et tilbud og tegner en kontrakt.
- Sælgeren giver dig oplysningsdokumenter, en foreløbig titelrapport, kopier af byrapporter og eventuelle specifikke lokale dokumenter.
- Du lægger et bestemt beløb til købsprisen. Det er her, du arbejder med banken (eller andre långivere) for at få et lån.
- Afslutningen, der kan forekomme på et advokatkontor eller hos en escrow -agent hos et ejendomsfirma. Andre gange underskriver køber og sælger lukkedokumenterne separat. I alle tilfælde planlægger du at underskrive snesevis af dokumenter ved lukning. Forvent også at betale ekstra gebyrer for titel- og forsikringssøgning, advokatgebyrer og registreringsgebyrer, der tilføjer yderligere 1-2,25% til den samlede transaktion. Så for et hus på $ 300.000 svarer det til mindst $ 3.000 i hvert fald.
Du vil måske eller måske ikke rejse til USA for at lukke. I tilfælde af sidstnævnte skal du underskrive en fuldmagt, hvor du bemyndiger en anden person til at repræsentere dig og underskrive på dine vegne.
Søger en ejendomsmægler
For at finde din perfekte agent skal du gøre følgende:
- Bed om henvisninger fra pålidelige venner eller medarbejdere.
- Søg på websteder
- Søg i ejendomsmapper
- Kontroller, at agenten er licenseret. Han kan have den certificerede internationale ejendomsspecialistbetegnelse ( CIPS ), hvilket betyder, at han eller hun har taget yderligere kurser. Din bedste chance er at søge certificerede internationale ejendomsspecialister til at hjælpe udlændinge med at købe huse.
- Se referencer og evalueringer.
Du vil måske også finde en ejendomsadvokat . Han eller hun kan gennemgå salgskontrakten for dig, kontrollere titlen og andre dokumenter i forbindelse med dit køb og rådgive dig om juridiske og skattemæssige spørgsmål vedrørende din ejendom.
Sådan finder du finansiering
Med så lave realkreditrenter vælger mange internationale købere at finansiere deres køb. På den anden side tilbyder få långivere i USA boliglån til udenlandske købere. Det handler om at finde den rigtige långiver.
Forvent, at din identitet, indkomst og kredithistorie bliver gennemgået grundigt. Ved også, at udenlandske låntagere betaler lidt højere renter end indbyggere i USA.
For at vinde det bedste tilbud, vil du have følgende i rækkefølge:
- Et individuelt skatteydernes identifikationsnummer ( ITIN ), som er tildelt udenlandske statsborgere, der midlertidigt arbejder eller midlertidigt opholder sig i USA.
- Mindst to former for identifikation, såsom et gyldigt pas og et kørekort. Afhængigt af nationalitet skal nogle købere vise et B-1 eller B-2 (besøgs) visum.
- Dokumentation for at påvise tilstrækkelig indkomst.
- Kontoudtog på mindst tre måneder.
- Henvisningsbreve fra din bank eller kreditinstitutter.
- De fleste banker kræver, at kvalificerede udenlandske låntagere betaler mindst 30 procent af boligens værdi som forskud. . Dette kan være kontant, selvom kontanttransaktioner på over $ 10.000 rapporteres til den føderale regering for at kontrollere, at pengene blev opnået lovligt. Lånebetingelser varierer med de fleste banker, der kræver, at du har mindst 100.000 på din konto, mens andre begrænser lån til en eller to millioner.
Alle troværdige amerikanske banker tilbyder en lang række sikre og overkommelige realkreditlån, herunder rentefrie lån til muslimer.
Skatter
Du kan ende med at betale to typer skatter på den ejendom:
- Til dit hjemland, afhængigt af om dit land har en skatteaftale med USA eller ej. Kontakt en skatteadvokat, der kender traktaten i dit hjemland for at få vejledning.
- Til USA for USA indkomstskatter af enhver nettoindkomst modtaget fra lejeboligen. Du betaler stats- og føderale gebyrer.
Størrelsen af ejendomsskatter varierer efter stat og amt , fra et par hundrede dollars til tusinder af dollars om året, afhængigt af ejendommens område og værdi. Afhængigt af dit oprindelsesland finder nogle udenlandske købere disse afgifter høje, andre kvalificerer dem som billige. Manhattan ejendomsskatter er overkommelige i modsætning til London og Hong Kong.
Når du har en ratificeret kontrakt
til) Hjemmeinspektion: Dette er købers mulighed for at udføre hver eneste inspektion, der er vigtig for køberen. Sørg for at diskutere købers inspektionsperiode med din købers agent, når du skriver tilbudet om at købe.
Købers inspektionsperiode begynder ved accept af kontrakten og udløber som angivet i købskontrakten. En typisk inspektionsperiode er 14 dage efter accept af kontrakten. Som minimum vil køber bestille og have udført et professionelt hjemmekontrol. Dette betales normalt af køberen. Eventuelle nødvendige reparationer forhandles mellem køber og sælger.
b) Inspektion for træangreb (termitter) kan holdes i løbet af denne periode eller et certifikat leveret af sælgeren (dette kan variere mellem stater)
c) Blybaseret maling: dette skal også om nødvendigt udføres i denne tidsperiode, hvis huset blev bygget før 1978 (dette kan variere mellem stater)
d) Vurdering: Dette gøres af realkreditselskabet / långiveren for at sikre, at ejendommen er værd at det beløb, du låner.
Luk aftalen:
a) Dette er den proces, der overfører ejendomsretten til ejendommen og ejendomsretten og midlerne fra salget til de relevante parter. Dette er forskelligt mellem stater - din ejendomsmægler / agent vil informere dig om den nøjagtige metode og involverede parter.
Tillykke!
a) Ejendomshandlen er gennemført, og det er tid til at flytte ind i dit nye hjem!
Indhold