Køb et hus med det. ITIN -boliglån giver immigranter en mulighed for boligejendom. Hverken statsborgerskab eller personnummer kræves. At ansøge om et lån ITIN , kan du gøre det ved hjælp af dit ITIN -nummer (individuelt skatteidentifikationsnummer).
ITIN lånebehov
De nøjagtige lånebehov afhænger af långiveren. Du skal forvente, at følgende af enhver ITIN -realkreditinstitut kræves:
- Kredit - Overvej arten af ITIN -lån, der er fleksible kreditkrav. Mange långivere vil overveje at bruge alternative former for kreditdokumentation, såsom forsynings- og telefonregninger.
- Job - Du skal dokumentere 2 års sammenhængende ansættelse.
- Selvangivelser - Din långiver vil gerne se de sidste 2 års selvangivelser (W-2 eller 1099).
- Første betaling - Forvent at skulle betale mindst 10% i forskud. Kravet om minimumsbetaling afhænger af långiveren.
- Identifikation - En udlåner vil sandsynligvis kræve en kopi af dit ITIN -kort samt et kørekort eller pas.
- Kontoudtog - Forvent at skulle opgive mellem 2-6 kontoudtog. Det nøjagtige antal kontoudtog, du skal angive, afhænger af den specifikke långiver, du ansøger hos.
Top ITIN -realkreditinstitutter
Hovedbanker, der accepterer det at købe et hus, Hvilke banker laver realkreditlån med itin. Her er nogle af de bedste ITIN -realkreditinstitutter:
FNBA - First National Bank of America har et ITIN -program tilgængeligt i alle 50 stater. Den mindste forskudsbetaling, der kræves for dit ITIN -program, er 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America tilbyder et ITIN-program, der tillader op til 80% LTV for førstegangskøbere. De tilbyder ITIN -lån i følgende stater: CA, CO, TX og WA.
ACC Realkreditlån : ACC Mortgage tilbyder et ITIN -låneprodukt, men generelt er deres renter ikke lige så konkurrencedygtige. De kræver en 20% forskudsbetaling (som kan gives væk). De tilbyder kun finansiering i: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA og WA.
Gå til Alterra : Go Alterra tilbyder ITIN -lån med 20% forskudsbetaling til kvalificerede ansøgere. De tilbyder ITIN -lån i: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA og WA.
Fordele og ulemper ved ITIN -lån
Nedenfor er nogle af fordele og ulemper ved et ITIN -lån. Du vil måske omhyggeligt overveje, om denne type program er det rigtige for dig.
Fordel:
- Tilgængelig for ikke-borgere.
- Social sikring er ikke påkrævet. Kun pas, kørekort eller anden form for identifikation.
- Fleksible kreditkrav giver dig mulighed for at bruge ikke-traditionelle kreditkilder.
Ulemper:
- Satserne er normalt højere end for konventionelle lån.
- Der kræves en større forskudsbetaling (de fleste ITIN-realkreditinstitutter vil kræve en udbetaling på 10-30%)
I de fleste tilfælde ligner et ITIN -lån andre konventionelle boliglån. De eneste vigtige forskelle er dem, der er beskrevet ovenfor. Hvis du kvalificerer dig, kan foretage den nødvendige udbetaling og komfortabelt kan betale realkreditlånet, kan et ITIN -lån være din bedste (og eneste) mulighed for et realkreditlån.
Hyppige spørgsmål
Hvilke typer ejendomme er berettigede til disse lån?
ITIN-lån kan bruges på enfamiliehuse, ejerlejligheder og PUDS.
Kan et ITIN -lån bruges til investeringsejendomme?
Nej, ITIN-lån kan kun bruges til et ejerhus (primærbolig).
Er ITIN -lån tilgængelige via FHA?
Nej, FHA tilbyder ikke et ITIN -program.
Er der en lov mod udstedelse af realkreditlån til låntagere uden SSN?
Der er ingen love, der begrænser boliglån, der tilbydes til ikke-borgere. Det er bare, at de fleste långivere har en præference for kun at tilbyde lån til låntagere med et cpr -nummer. Derudover støtter hverken Fannie Mae, Freddie Mac eller FHA disse typer lån, hvilket skaber vanskeligheder i forbindelse med det sekundære realkreditmarked. Derfor er det kun unikke former for långivere, nemlig porteføljegivere, der tilbyder denne type lån.
Sådan får du et boliglån med et skatteidentifikationsnummer (itin)
I modsætning til hvad mange tror, er det muligt at få et realkreditlån uden et cpr-nummer eller juridisk status i USA Faktisk er USA et af de eneste lande, der tillader ikke-borgere at skaffe ejendom.
Boligkøbsprocessen har mange flere nuancer, men det er muligt. Vi vil hjælpe dig med at opnå dine drømme om at eje et hjem. Læs videre for at lære mere om at modtage et boliglån med dit ITIN -nummer.
Hvad er et ITIN -nummer?
Hvis du aldrig har hørt om dette udtryk før, skal du vide, at et ITIN -nummer repræsenterer a individuelle skatteyders identifikationsnummer . Grundlæggende er det et ni-cifret skattenummer, der er tildelt personer uden juridisk baggrund som borgere. Juridiske borgere indtaster deres skatteoplysninger via et SNN (personnummer) og behøver ikke et ITIN -nummer.
Der er mange trin, du skal tage for at få pant i dit ITIN. Først og fremmest, hvis du betaler skat som ikke-borger og ikke kan modtage et SNN, kan du være berettiget til et ITIN. ITIN'er er ikke baseret på boligstatus, så du behøver ikke bekymre dig om at eje en ejendom før lån.
Få pant
Hvis du er interesseret i at ansøge om et ITIN -lån, skal du udfylde flere formularer. Nogle af måderne omfatter:
- Bevis for en bæredygtig indkomst
- Kredithistorik
- Indkomstbekræftelse
Du skal vise bevis på økonomisk troværdighed for at vise, at du kan beholde dine lånebetalinger. Kravene vil variere fra låneudbyder, så sørg for at være meget opmærksom på, hvad de beder om.
I denne forbindelse har du brug for fremragende finansielle kvalifikationer for at sikre dit boligkøb. En kritisk faktor for, hvordan ratings bestemmes, er den udbyder, du vælger. Næsten alle långivere vil kræve betydelig dokumentation for at bekræfte, at du vil være i stand til at tilbagebetale lånet til tiden.
Udfordringer du kan støde på
En udfordring for mange interesserede ansøgere er ikke at kunne levere løndokumenter, da de fleste arbejdsgivere ikke indsender disse oplysninger. Hvis medarbejderen betales kontant, er det næsten umuligt at få disse oplysninger.
Hvilket betyder, at hvis du er en immigrant med et ITIN i USA, skal du spare et betydeligt beløb og fremvise de nødvendige dokumenter, f.eks. Indkomstbetalingshistorik, for at få pant. Satser på ITIN -lån kan være højere i forhold til de typiske renter, der findes på almindelige lån med fast eller justerbar rente.
Bemærk også, at ikke alle mennesker med et ITIN i USA er her ulovligt, nogle immigranter, der ikke har et SSN, kan være lovligt bosat i USA. Processen for disse mennesker vil være lettere, da de har en tendens til at have en solid indkomst og en kredit historie.
Checkliste før køb af hus
Du skal være opmærksom på, at ITIN -lånefinbetalinger er højere end de fleste andre lån. Dette beløb er normalt mindst 20% af husets samlede værdi. Hvis långiveren allerede modtager penge fra en ekstern kilde til forskudsbetalingen, stiger værdien af udbetalingen. Så uretfærdigt som det kan se ud, gøres dette for at beskytte långiveren i tilfælde af at den enkelte bliver deporteret i fremtiden.
Som anført ovenfor skal du have et ITIN -nummer. Hvis du ikke allerede har et, skal du ansøge om et ITIN -nummer via IRS. Denne formular til dette er W-7. Herfra skal du have dokumentation for din kredithistorie. Din kredithistorie bygger over tid gennem autolånbetalinger, kreditkort eller andre former for kredit.
Du skal også oprette en konsekvent lejehistorik. De fleste ITIN -långivere er glade for at se 2 års husleje, da det vil hjælpe dem med at levere mere dokumentation for at retfærdiggøre lånet. Dette vil hjælpe med at vise, at du vil være i stand til at foretage fremtidige realkreditlån med tidligere data.
Beskæftigelseshistorie er også vigtig, da den er afgørende for processen. En arbejdshistorie på mindst 2 år er generelt et minimumskrav.
Sådan køber du et hus
På dette tidspunkt bliver du nødt til at finde en låneudbyder, der accepterer ITIN -numre. Næste trin ville være at få lånet forhåndsgodkendt. Denne proces indebærer, at långiveren indsamler din kredithistorie. De fleste långivere kræver en betydelig kredithistorie, men andre kan acceptere brugsregninger og huslejeregistre. Når din långivers forhåndsgodkendelse passerer, kan du endelig begynde at lede efter det hjem, du ønsker, så det passer til dit budget for forhåndsgodkendelse.
Indhold