Krav til køb af hus i Californien. Forbereder du at købe dit første hjem i Californien? Vejen til husejerskab kan være en spændende rejse, men det kan også være lidt overvældende. Heldigvis er der mange programmer og tips designet til at hjælpe. Vi vil lede dig gennem nogle af dem.
California første gangs huskøberprogrammer
Du tror måske, at fordi du bor i Golden State, skal du spare titusinder til en udbetaling og have næsten perfekt kredit for at kvalificere dig til et boliglån.
Det er heldigvis ikke altid tilfældet. Disse California Housing Finance Agency første gangs huskøberprogrammer er designet til at hjælpe dig med at købe et hus, uanset din økonomiske eller kreditsituation.
1. CalHFA konventionelt låneprogram
For hvem det er Købere med færre penge til udbetalingen.
CalHFA konventionelle låneprogram er designet til at hjælpe Californiens førstegangskøbere med at få et konventionelt lån med en lav udbetaling. Et konventionelt lån er et traditionelt boliglån, der tilbydes gennem banker og kreditforeninger.
CalHFA's konventionelle lån er et 30-årigt lån, hvilket betyder, at låntagere vil foretage lånebetalinger i alt 30 år. Lånere med lav indkomst kan være berettiget til lavere renter end markedet, hvis de bruger CalHFA til at få et konventionelt realkreditlån.
CalHFA hjælper dig finde en kvalificeret långiver at behandle denne type lån.
Kravene omfatter:
- En minimum kredit score på 660. Berettigede lavindkomst låntagere kan kvalificere sig til disse lån med en score så lav som 660. For at blive betragtet som lavindkomst skal du have en indkomst, der er mindre end eller lig med 80% af Fannie Mae -områdets medianindkomst for dit område. Hvis du tjener mere end dette, skal du bruge en kredit score på mindst 680 .
- 43% eller lavere gældsforhold. Dette refererer til, hvor mange penge du betaler i regninger eller gæld divideret med, hvor meget du tjener før skat hver måned. Lad os sige, at din gæld er $ 2.000 om måneden, og du tjener $ 6.000 om måneden. Dit DTI -forhold ville være $ 2.000 / $ 6.000 = .33 eller 33%.
- Indkomsten kan ikke overstige Californiens indkomstgrænser efter amt. Tjek dine amtsgrænser for at sikre, at din indkomst ikke overstiger den.
- Første gang huskøberstatus. Du er muligvis ikke kvalificeret, hvis dette ikke er dit første realkreditlån.
- Afslutning af et boligkøberuddannelsesforløb. Du kan finde anbefalede kurser i CalHFA's websted .
Du skal muligvis også opfylde långiverens specifikke krav. CalHFA -boliglån har typisk udbetalingsmuligheder så lave som 3% af dit boligs værdi. Lad os sige, at dit boliglån f.eks. Er $ 200.000. Du skal kun bruge en forskudsbetaling på $ 6.000.
Realkreditrenterne for dette program er typisk under markedskursen, men er typisk højere end renterne for statsstøttede boliglånprogrammer.
2. CalPLUS konventionelle låneprogram
For hvem det er Købere, der har brug for hjælp til at skaffe midler til lukning af omkostninger.
CalPLUS konventionelle lån kommer med alle funktionerne i CalHFA konventionelle program med den ekstra fordel, at du kan finansiere dine lukkeomkostninger med et rentefrit lån.
Hvordan virker det? CalPLUS lån tilbydes i forbindelse med CalHFA's Zero Interest Program (ZIP). Låntagere kan betale deres lukkeomkostninger ved hjælp af ZIP, hvilket giver dem et lån svarende til 2% eller 3% af realkreditbeløbet.
Dette ZIP -lån har en rente på 0%, og betalinger udskydes i løbet af dit boliglån. Det betyder, at du ikke skal betale lånet tilbage, før du sælger, refinansierer eller betaler realkreditlånet.
Til fordel for assistance med lukningsomkostninger betaler CalPLUS -låntagere lidt højere renter end andre CalHFA -låntagere.
Kravene omfatter:
- En minimum kredit score på 660 for lavindkomst låntagere, minimum 680 for dem, der ikke opfylder lavindkomstkrav.
- DTI -forhold på 43% eller mindre.
- Indkomsten kan ikke overstige Californiens indkomstgrænser efter amt. Tjek dine amtsgrænser for at sikre, at din indkomst ikke overstiger den.
- Første gang huskøberstatus.
- Afslutning af et boligkøberuddannelsesforløb. Du kan finde anbefalede kurser i CalHFA's websted .
CalPLUS -lån kan også bruges sammen med CalHFAs MyHome -program til forskudsassistance; Rul ned for at se vores afsnit om MyHome.
3. CalHFA FHA låneprogram
For hvem det er Købere, der ønsker lave realkreditrenter.
CalHFA FHA låneprogrammet er et førstegangs boligkøber realkreditlån, der er støttet af U.S.Federal Housing Administration. FHA lån er sikrere for långivere sammenlignet med konventionelle lån, fordi de er støttet af den føderale regering. Som følge heraf har disse lån en tendens til at have lavere renter end konventionelle lån. Disse lån giver også låntagere mulighed for at indbetale så lidt som 3,5%.
CalHFA FHA-lånet er et 30-årigt fastlån og tilbydes gennem de fleste store californiske långivere.
Kravene omfatter:
- Minimum kredit score på 660.
- DTI -forhold på 43% eller mindre.
- Indkomsten kan ikke overstige Californiens indkomstgrænser efter amt. Tjek dine amtsgrænser for at sikre, at din indkomst ikke overstiger den.
- Første gang huskøberstatus.
- Afslutning af et boligkøberuddannelsesforløb. Du kan finde anbefalede kurser i CalHFA's websted .
- Yderligere FHA -krav. FHA har sine egne krav til indkomst og ejendomsdetaljer, som du skal opfylde for at være berettiget.
4. CalPLUS FHA låneprogram
For hvem det er FHA -låntagere, der har brug for hjælp til at skaffe midler til lukning af omkostninger.
CalPLUS FHA -lån indeholder de samme funktioner som CalHFA FHA -lånet, men med den ekstra fordel at kunne bruge ZIP til at betale dine lukkeomkostninger, ligesom konventionelle CalPLUS -realkreditlån.
Husk, at ZIP -lån tilbydes til 2% eller 3% af det samlede lånebeløb og har 0% renter på udskudte betalinger i løbet af dit realkreditlån.
Du vil dog have en lidt højere realkreditrente med disse lån.
ZIP kan kombineres med MyHome -programmet på disse lån, så låntagere kan også få hjælp til deres udbetalinger.
Kravene omfatter:
- Minimum kredit score på 660.
- DTI -forhold på 43% eller mindre.
- Indkomsten kan ikke overstige Californiens indkomstgrænser efter amt. Kontrollere grænserne for dens amt for at sikre, at din indkomst ikke overstiger den.
- Første gang huskøberstatus.
- Afslutning af et boligkøberuddannelsesforløb. Du kan finde anbefalede kurser i CalHFA's websted .
- Yderligere FHA -krav. FHA har sine egne krav til indkomst og ejendomsdetaljer, som du skal opfylde for at være berettiget.
5. CalHFA VA låneprogram
For hvem det er Veteraner i Californien, nuværende militærpersonale eller berettigede efterlevende ægtefæller.
CalHFA VA -lånet er beregnet til at hjælpe nuværende eller tidligere militærmedlemmer med at modtage finansiering af deres hjem. Dette boliglån er finansieret af Department of Veterans Affairs og har typisk lavere renter end markedet, kræver ingen forskudsbetaling og er et 30-årigt fast lån.
Kravene omfatter:
- Veteran eller nuværende aktiv militærmedlem eller berettiget efterlevende ægtefælle. Du kan få flere oplysninger om berettigelse på VA's websted .
- Minimum kredit score på 660.
- Gældsforhold på 43% eller mindre.
- Indkomsten kan ikke overstige Californiens indkomstgrænser efter amt. Tjek dine amtsgrænser for at sikre, at din indkomst ikke overstiger den.
- Afslutning af et boligkøberuddannelsesforløb. Du kan finde anbefalede kurser i CalHFA's websted .
- Finansieringskommission. De fleste VA -låntagere skal betale et finansieringsgebyr, hvilket er en lille procentdel af lånebeløbet. Du kan dog bruge MyHome -programmet til at dække disse omkostninger og andre lukkeomkostninger.
CalHFA kan hjælpe dig med at finde den bedste långiver til en VA lån .
6. CalHFA USDA låneprogram
For hvem det er Købere køber et hus i et landdistrikt i staten.
CalHFA USDA-låneprogrammet er ideelt til enhver førstegangskøber, der ønsker at købe et hus uden for større byer i Californien. Dette boliglån er finansieret via det amerikanske landbrugsministerium og har mange fordele, herunder 100% finansieringsmuligheder (ingen krav om udbetaling). CalHFA USDA-lånet er et 30-årigt fast lån.
Kravene omfatter:
- Ejendom i landdistrikt. Rådfør dig med CalFHA for at afgøre, om et bestemt sted, hvor du vil shoppe, er kvalificeret.
- Minimum kredit score på 660.
- Gældsforhold på 43% eller mindre.
- Indkomst kan ikke overstige USDA -indkomstgrænser efter amt. USDA indkomstgrænser De adskiller sig fra dem i Californien, så det er vigtigt at sikre, at du tjener mindre end maksimumet for dit område.
- Afslutning af et boligkøberuddannelsesforløb. Du kan finde anbefalede kurser i CalHFA's websted .
- Yderligere USDA -krav. USDA -lånet har sine egne indkomstkrav og ejendomsoplysninger, som du skal opfylde for at være berettiget.
7. CalHFA -forskudsbistandsprogrammer
For hvem det er Købere, der har brug for hjælp til at skaffe midler til en forskudsbetaling.
CalHFAs programmer til nedbetaling hjælper dig med at betale dine udbetalingsomkostninger ved lukning. Disse lån kan kombineres med andre CalHFA -programmer, så længe du opfylder indkomstkravene. Hovedprogrammet, der tilbyder forskudsassistance, er MyHome Assistance -programmet, som indeholder særlige regler for skole- og brandvæsenets medarbejdere og låntagere fra VA -lån.
MyHome -hjælpeprogram
Dette program kommer i form af et lån, der giver op til det mindste på: $ 10.000 eller 3% af dit boliglåns værdi ved lukning for de fleste lån, undtagen FHA -lån, der tillader op til 3,5%. Dette lån kan bruges til at hjælpe med din udbetaling eller lukkeomkostninger.
MyHome -lån er udskudte lån, så der betales ikke, før du betaler lånet eller sælger eller refinansierer ejendommen. Men i modsætning til ZIP opkræver MyHome -lån renter, som vil være skyldige ud over hovedstolen, når lånet forfalder.
For at kvalificere dig til dette program skal du være en første gangs boligkøber og opfylde indkomstretningslinjer.
MyHome for skolemedarbejdere, medarbejdere i brandvæsenet og VA -låntagere
Disse særlige regler er for første gangs huskøbere, der er: Californiens lærere eller ansatte på en K - 12 skole eller brandmænd eller andre ansatte i brandvæsenet. Dette lån giver 3% af boligens værdi i form af et udskudt enkelt rentelån. Der er ingen grænse på $ 10.000.
VA -låntagere, uanset hvor de er ansat, er også fritaget for $ 10.000 -grænsen.
Nationale programmer for førstegangskøbere
Selvom der tilbydes mange første gangs huskøberprogrammer og tilskud på statsligt eller lokalt plan, er der mange lånetilbud på landsplan, der afspejler CalHFA-tilbud.
Nogle lånemuligheder på landsplan, der kan være gode for førstegangskøbere, omfatter:
- Fannie Mae og Freddie Mac 3% forskudsbetaling. Både Fannie og Freddie tilbyder et par muligheder for købere, der ønsker at få et realkreditlån med kun 3% forskudsbetaling. Hvert program har forskellige krav til indkomstgrænser, og om du skal være en huskøber for første gang eller ej.
- FHA lån. Disse typer lån er gode til begyndere, fordi de giver mulighed for lavere kreditresultater og lave udbetalinger. Faktisk er det muligt at få et lån med 3,5% udbetaling og en kredit score på 580. Hvis du har flere penge til en udbetaling, kan du blive godkendt med en score, der er lavere end 580.
- USDA lån. Disse lån giver låntagere i støtteberettigede områder mulighed for at få et lån uden forskudsbetaling. De kræver generelt kredit score på mindst 640, selvom det er muligt at sænke dem.
- VA lån. Hvis du er en kvalificeret veteran eller et aktivt servicemedlem, er VA -lånets 0% forskudsbetaling en anden overkommelig måde at købe et hjem på.
Nogle landsdækkende boligkøbsprogrammer, der kan hjælpe førstegangskøbere, omfatter:
- God nabo ved siden af. Dette program tilbydes af Department of Housing and Urban Development og giver lærere, politifolk, brandmænd og EMT’er mulighed for at købe udvalgte HUD-ejede boliger i støtteberettigede områder med 50% rabat.
- HomePath Ready -køberprogram. Dette program, der tilbydes af Fannie Mae, giver købere mulighed for at købe en afskærmet ejendom ejet af Fannie Mae for så lidt som 3% forskudsbetaling, med potentiale til at modtage op til 3% af boligprisen i omkostningsassistance. Lukning.
5 vigtige krav til køb af et hus i Californien
Hvad er kravene for at købe et hus i Californien? Hvad har jeg brug for for at kvalificere mig til et boliglån? Dette er to af de mest almindelige spørgsmål blandt boligkøbere i Golden State, og du finder svarene på begge nedenfor.
Når det kommer til kravene til køb af et hjem, er der stor forskel på kontantkøbere og dem, der bruger et boliglån.
- Folk, der betaler kontant for et hjem, kræver ikke realkreditfinansiering, så de fleste af nedenstående punkter gælder ikke for dem.
- Men mest af købere i Californien gøre Brug boliglån, når du køber et hus. Så i dag vil vi henvende os til det publikum.
Med denne høringserklæring ude af vejen er her nogle af de vigtigste krav til køb af et hus i Californien:
1. Besparelser til udbetalingen.
Generelt (men ikke altid) kræves en forskudsbetaling, når du køber et hjem i Californien. De kan variere fra 3% til 20% af købsprisen afhængigt af den anvendte lånetype og andre faktorer. Militære medlemmer og veteraner kan ofte kvalificere sig til VA -boliglån, som tilbyder 100% finansiering. FHA-låneprogrammet, som er særligt populært blandt førstegangskøbere i Californien, giver låntagere mulighed for at betale en udbetaling på 3,5%.
Selvom nedbetalinger er et almindeligt krav for at købe et hjem i Californien, behøver pengene ikke nødvendigvis at komme ud af din egen lomme. I disse dage tillader mange låneprogrammer brug af forskudsgaver. Det er, når en ven, slægtning, arbejdsgiver eller anden godkendt donor giver dig penge til at dække nogle eller alle dine første investeringer.
2. Bevar god kredit.
Kredit score er et andet vigtigt krav, når du køber et hjem i Californien. Du har sikkert hørt om vigtigheden af god kredit, når det kommer til at få et lån. Låntagere med højere kredit score har generelt lettere ved at kvalificere sig til realkreditfinansiering og har også en tendens til at tjene bedre renter.
Der er ikke et enkelt skæringspunkt, der bruges af banker og realkreditselskaber. Det varierer fra den ene til den anden. Når det er sagt, foretrækker de fleste långivere i dag at se en score på 600 eller højere fra låntagere, der søger et boliglån. Men det er bare en generel trend, den er ikke sat i sten.
Konklusionen er, at en højere score vil forbedre dine chancer for at købe et hjem i Californien, når du bruger et boliglån.
3. Håndtering af din gældsbyrde.
Den gæld, du har, kan også påvirke din mulighed for at få realkreditfinansiering. Så det er et andet vigtigt krav for at købe et hjem i Californien. Konkret er det forholdet mellem din samlede tilbagevendende gæld og din månedlige indkomst, der virkelig betyder noget.
I lånergargon er dette kendt som gældsforholdet. Dette forhold viser, hvor meget af din indkomst, der går til din månedlige gæld. Det hjælper realkreditselskaber med at sikre, at du ikke går i for meget gæld (med tillæg af et boliglån).
Som med kreditresultater er dette et krav til boligkøb i Californien, der kan variere fra et realkreditselskab til et andet. Ideelt set bør din samlede gældsindkomstgrad falde til under 43%. Men det er ikke en hård og hurtig regel. Der tages også hensyn til andre faktorer.
4. Afrunding af dine finansielle dokumenter.
Dokumentation er et almindeligt krav for at købe et hus i Californien. Når du ansøger om et boliglån, bliver du bedt om en lang række finansielle dokumenter. Långiveren vil bruge dem til at verificere din indkomst og formue, din lånehistorik og andre aspekter af din økonomiske situation.
Almindeligt anmodede dokumenter omfatter nylige kontoudtog, selvangivelser og W-2-formularer fra de sidste to år, lønsedler og andre finansielle dokumenter. Selvstændige låntagere skal muligvis fremlægge yderligere dokumenter, f.eks. En resultatopgørelse (P&L).
5. Vurdering af boligen.
Hvis du bruger et boliglån til at købe et hjem i Californien, vil ejendommen sandsynligvis blive vurderet inden finansiering. Således er boligvurderingen et andet centralt krav ved køb af bolig.
Under denne proces vil en uddannet og autoriseret hjemmevurderingsmand besøge hjemmet og evaluere det indefra og ud. Vurderingsmanden vil give et skøn over ejendommens værdi på det nuværende ejendomsmarked. Långiveren vil sikre sig, at det beløb, der er betalt for ejendommen, afspejler den sande markedsværdi.
Som boligkøber er der virkelig ikke meget at gøre under vurderingsprocessen. Långiveren planlægger det, og vurderingsmanden sender sin rapport til långiveren. Det er bare noget at huske på.
Hjemmevurdering understreger også vigtigheden af at afgive et smart bud baseret på de nuværende markedsforhold. Hvis du tilbyder et beløb, der ligger langt over markedsværdien, må ejendommen ikke vurderes til den aftalte købspris. Dette kan skabe en vejspærring til godkendelse af pant.
Så der har du det, fem af de største krav til køb af et hus i Californien.
Resumé
Californien har et stort udvalg af programmer til rådighed for førstegangskøbere. Først gør din research på CalHFA's websted for at bestemme hvilket program du er interesseret i. Start derefter forhåndsgodkendelsesprocessen og lær om dine muligheder. Endelig skal du samarbejde med en lokal ejendomsmægler for at finde dit drømmehus i Californien.
[citere]
Indhold
- California første gangs huskøberprogrammer
- 1. CalHFA konventionelt låneprogram
- 2. CalPLUS konventionelle låneprogram
- 3. CalHFA FHA låneprogram
- 4. CalPLUS FHA låneprogram
- 5. CalHFA VA låneprogram
- 6. CalHFA USDA låneprogram
- 7. CalHFA -forskudsbistandsprogrammer
- MyHome -hjælpeprogram
- MyHome for skolemedarbejdere, medarbejdere i brandvæsenet og VA -låntagere
- Nationale programmer for førstegangskøbere
- 5 vigtige krav til køb af et hus i Californien
- 1. Besparelser til udbetalingen.
- 2. Bevar god kredit.
- 3. Håndtering af din gældsbyrde.
- 4. Afrunding af dine finansielle dokumenter.
- 5. Vurdering af boligen.
- Resumé