Krav til køb af mobilhome. Der er mange fordele ved at købe en mobil home. Det pris, selvfølgelig , som regel Meget lavere end et almindeligt enfamiliehus. Ud over, mobilhomesamfund ofte inkludere fælles rum Hvad Svømmepøler , legepladser og klubhuse .
Krav til køb af mobilhome
Det er vigtigt at nævne det ligesom de andre varer, du ønsker at erhverve det er vigtigt, at du har en vis dokumentation.
Nedenfor vil vi nævne de krav, du skal tage højde for:
- Besidder en tilladelse eller registrering til brug af et mobilhome udstedt af staten.
- Registreringen skal være aktuel.
- Amtet udstedte tilladelse til at parkere.
De dokumenter, vi lige har nævnt De er i et generelt område, så du bør rådføre dig med de statslige enheder .
Skridt til finansiering af et mobilhome
Når du planlægger at købe en mobil home, skal du tage et par trin.
- Beslut dig for, om du vil købe jord og et mobilhome eller bare et mobilhome. Hvis du planlægger at leje en pakke til dit hjem, er du berettiget til færre lån, end hvis du planlægger at købe den grund, hvor huset skal placeres.
- Find ud af detaljerne i det hus, du vil købe. Dette vil påvirke de lån, du kan ansøge om. Hvis du f.eks. Vil købe et dobbeltbrede hjem, der koster $ 100.000 eller mere, er du ikke berettiget til et boliglån. FHA .
- Begynd at lede efter finansieringsmuligheder. Vælg den lånetype (FHA, løsøre, personlig), du vil bruge, og sammenlign tilbudene fra forskellige långivere. Prøv at finde et lån, der har lave gebyrer og lave renter, så du kan bruge så lidt som muligt i løbet af lånets levetid.
- Når du har valgt en långiver, skal du indsende din ansøgning. Sørg for at udfylde ansøgningen nøjagtigt og have et tilstrækkeligt forskud til at give dig selv den bedste chance for at kvalificere dig til lånet.
At købe en mobil home: hvad du behøver at vide
Er du interesseret i at købe en mobil home? Du er bestemt ikke alene. Der er mere af 8 millioner mobilhomes i USA ( kilde ). Mobilehomes er populære fordi de er meget billigere end konventionelle huse. De gennemsnitlige omkostninger ved et mobilhome i 2015 var $ 68.000, ifølge United States Census Bureau . Medianomkostningerne ved et konventionelt enfamiliehus er $ 360.000.
Så mobilhomes giver økonomisk mening. Men hvis du overvejer at købe en mobil, hvad er den bedste finansieringsmetode?
Hvad er egentlig et mobilhome?
Et mobilhome er et hjem bygget uden for fabrikken af en producent og derefter transporteret til en ejendom. Nogle mennesker kalder dem fremstillede boliger eller trailere. Mobilehomes findes generelt i to typer: det enkeltbredde, lange, smalle og typisk kompakte design; og dobbelt så bred, som har dobbelt så stor plads og føles mere som et traditionelt enfamiliehus på indersiden.
Interesseret? Her er nogle ting, du skal vide om at købe et mobilhome:
Du har muligvis begrænsede finansieringsmuligheder.
Hvis du undrer dig over, hvordan du får et realkreditlån til din mobilhome , der er et par ting, du bør vide. Banker anser mobilhomes for at være personlig ejendom frem for fast ejendom, så de kan kun tilbyde dig et personligt lån. For at have en bedre chance for at få et lån fra enrealkreditinstitutDu skal sikre, at mobilhome er permanent forbundet til et fundament.
Hvis du ikke vil gå den vej, vil kreditforeninger sandsynligvis tilbyde et mobilhome -pant. Du kan også ansøge om et personligt lån eller låne penge hos en mobil home -forhandler.
Men uanset hvor du ansøger om et lån, vil din långiver sandsynligvis kræve, at dit hjem opfylder kravene i Institut for Boliger og Byudvikling (HUD) Det betyder, at du vil ansætte en særlig entreprenør til at udføre enhjemmeinspektionog attestere det.
Du kan købe i en park eller købe jord for at sætte dit hus.
Du kan antage, at mobilhomes altid er i mobilhome -parker, men det er ikke tilfældet. Det er også muligt at købe en mobilhome sammen med den jord, den er på, hvilket kan være en stor grund i skoven.
Eller hvis du er på udkig efter et nyt mobilhome, kan du tage hen, hvor du vil. En mobilhome -park kan være den mest bekvemme mulighed, fordi de allerede har forsyningsforbindelser og andre faciliteter. Men hvis privatlivets fred (og undgå webstedsgebyrer) Det er din prioritet, du kan købe din egen pakke til at sætte den i, så længe du er parat til at bære meromkostningerne og håndtere forsyningsselskaberne selv.
Hvis du køber i en park, skal du inkludere gebyrerne i dit budget.
Om webstedsgebyrer: At købe fra en mobil home park kan være billigere end at købe jord, men det kommer stadig med omkostninger. De fleste mobilhome -parker opkræver husleje for partiet, som i gennemsnit er omkring $ 300 pr. Måned og generelt dækker omkostninger til affaldsindsamling, vand, kloak og vedligeholdelse af stedet.
(Vedligeholdelse af hjemmetdet er op til dig). Dette sker i tilfælde, hvor du ikke ejer jorden under dit mobilhome, kun hjemmet selv.
Men i nogle parker ejer du jorden. Disse lokalsamfund har normalt en husejersammenslutning ( BLOMST ) drives af parkudviklere eller beboere. HOA fastsætter fællesskabsreglerne, og gebyrer løber ofte i intervallet $ 200- $ 300 / måned.
Affald, vand, spildevand og parkvedligeholdelse er ofte dækket af dine gebyrer. Du skal også følge reglerne for husejereforeningen, som blandt andet kan begrænse, hvilke farver dit hjem kan male, og hvor du kan parkere.
Mobilehomes mister værdi over tid.
Husejere er vant til at antage, at boliger vil stige i værdi over tid, hvilket enfamiliehuse ofte gør. Men det er fordi de generelt er knyttet til jorden, og jorden er hvad der virkelig ersætter pris på. Mobilehomes, der ikke kommer med snavs, stiger ikke i værdi, og de kan være sværere at sælge videre end et almindeligt hjem.
Men det hele kommer ned til, hvad du vil have fra dit hjem oghvor meget har du råd til. Ikke alle husejere køber et hus som en investering, og det er ikke alle, der har råd til et konventionelt hjem. Hvis du vil købe et overkommeligt sted at bo uden megen vedligeholdelse af ejendomme, kan det være den perfekte mulighed at købe en mobilhome.
Fremstillede boliger, mobilhuse og modulhuse
Hvis du er ny inden for mobilhomes, skal du starte med at lære den lingo, der følger med. At kende vilkårene hjælper dig med at forstå de tilgængelige finansieringsmetoder. Det giver dig også mulighed for bedre at kommunikere med de långivere, der finansierer købet.
Nyere mobilhomes kaldes fremstillede boliger. Præfabrikerede huse er bygget på fabrikker og placeret på et permanent chassis. På grund af chassiset kan de let flyttes. Det er chassiset, der definerer det fremstillede hjem som mobil.
Institut for Boliger og Byudvikling (HUD) implementerede konstruktionsstandarder for fremstillede / mobilehomes i 1976.
Boliger med et permanent chassis bygget før da kan stadig kaldes mobilhomes, men de er muligvis ikke bygget til 1976 -standarder.
Et primært resultat af bestemmelserne fra 1976 var et HUD -dokument kendt som Certificeringsmærke og datablad . Disse certifikater er røde og skal være synlige inde i hjemmet. Det er ulovligt at slette dem.
Et HUD -mærke er særlig vigtigt, når du køber, sælger, finansierer og forsikrer et fremstillet hjem. Hvis du ikke har et HUD -tag, vil det være meget svært at få finansiering af nogen art.
Forveks ikke fremstillet med modulopbyggede eller fremstillede boliger. Fremstillede boliger er også bygget på en fabrik. De kan dog bygges på et permanent eller off-frame chassis med et aftageligt chassis. Disse slæbes generelt til privat jord og samles der.
Mobilehomes findes ofte på forpagtet grund (mobilhome -parker).
Finansiering af et mobilhome vs. et traditionelt realkreditlån
Den vigtigste overvejelse ved finansiering af et mobilhome er, om du ejer jorden, hvor den er (eller bliver).
Hvis du ejer grunden og har brug for finansiering til et fremstillet hjem, kan du få et konventionelt pant. Men hvis du ikke ejer ejendommen, vil mange konventionelle långivere ikke godkende dig et realkreditlån.
Hvis du ikke ejer jord, kan du overveje at ansøge om et lån fra United States Federal Housing Authority ( FHA ), fordi det ikke er påkrævet for et FHA -lån. Hvis du kvalificerer dig, kan du overveje at få et boliglån gennem det amerikanske Department of Veterans Affairs (VA) De giver lån til både fremstillede boliger og partier.
FHA lån
Som nævnt ovenfor, lån fra Titel I i FHA de kræver ikke, at låntageren ejer jorden. Låntageren skal dog leje den samme jord i mindst tre år tilkvalificere sig til et FHA -lån.
FHA er ikke en direkte långiver. Derfor skal du finde en godkendt långiver for at lave FHA -lån. FHA forsikrer lån, hvilket gør dem mere attraktive for långivere, fordi de har mindre risiko i tilfælde af misligholdelse af lån.
Lånekravene til FHA -lån er lettere at kvalificere sig til end de fleste konventionelle realkreditlån. Nedbetalinger kan være meget mindre end med konventionelle lån - helt ned til 3,5% af købsprisen. Renterne er generelt også lavere med et FHA-garanteret lån.
Hvis du har dårlig kredit (kredit score på 550 eller mindre), kan du stadig få et FHA -lån. Du kan kvalificere dig til et FHA -lån, selvom du tidligere har haft en konkurs. På den anden side vil mange konventionelle långivere ikke give dig et realkreditlån, hvis du har dårlig eller gennemsnitlig kredit.
En ulempe ved FHA -lån er, at de har en kortere løbetid end et konventionelt realkreditlån. Realkreditlån er for 30 år; De fleste FHA -lån til køb af et mobilhome har løbetid på 20 år.
FHA -lånet har også grænser for lånebeløb at overveje. Fra 2017 er grænsen for et fremstillet hjem $ 69.678. Hvis du bare vil købe varen, er grænsen $ 23.226. Grænsen er $ 92.904 for både det fremstillede hjem og ejendommen. ( Kilde )
En anden begrænsning at overveje er, at FHA -lån kun er en mulighed, hvis mobilhome er din primære bolig. På samme måde vil konventionelle realkreditinstitutter, FHA -långivere analysere din beskæftigelse, løn, kredithistorie og kreditværdighed for at bestemme berettigelse, lånerenter og andre vilkår.
VA lån
Som med FHA -lån er GÅR garanterer lån ved at forsikre dem mod misligholdelse. VA selv laver ikke lånene. Du skal finde et kreditinstitut, der udsteder VA -lån.
Medlemmer af militæret, veteraner og deres ægtefæller er berettiget til VA -lån. VA garanterer lån til både fremstillede boliger og partier.
For at kvalificere dig til et VA -lån skal du have et kvalifikationscertifikat (COE). Certifikatet viser långivere, at du er berettiget til et VA-dækket lån. Kontrollere her den COE -krav.
Som med FHA -lån skal det fremstillede hjem være din primære bolig. For at blive godkendt til et VA -lån skal du også angive din arbejdshistorik, nuværende job, løn og kredithistorie.
Indhold
- Krav til køb af mobilhome
- Skridt til finansiering af et mobilhome
- At købe en mobil home: hvad du behøver at vide
- Hvad er egentlig et mobilhome?
- Interesseret? Her er nogle ting, du skal vide om at købe et mobilhome:
- Du har muligvis begrænsede finansieringsmuligheder.
- Du kan købe i en park eller købe jord for at sætte dit hus.
- Hvis du køber i en park, skal du inkludere gebyrerne i dit budget.
- Mobilehomes mister værdi over tid.
- Fremstillede boliger, mobilhuse og modulhuse
- Finansiering af et mobilhome vs. et traditionelt realkreditlån
- FHA lån
- VA lån