Lavindkomstboliger . Hvis du betaler din husleje hver måned betyder, at du rammer bunden af din checkkonto, er du ikke alene. Ifølge Center for Boligpolitik, bolig- og transportomkostninger er steget 44% siden 2000, mens husstandsindkomsten kun er steget 25% .
I dag bruger husholdninger med moderat indkomst mere end 59% af din årlige indkomst på bolig og transport , mere end nogensinde før. Med dette i tankerne er det ikke underligt, at mere end 4,9 millioner amerikanske husstande ifølge Center for Budget og Politiske Prioriteter modtager en eller anden form for føderal bistand .
Selvom statsstøttet husleje ikke er den eneste mulighed, du har, kan den være den mest pålidelige, hvis du kvalificerer dig. Det kan virke skræmmende at tage de første skridt til at ansøge om føderal bistand, men med ordentlig forskning er det lettere, end du måske tror.
Federalt finansierede boligmuligheder
Socialt boligbyggeri
Lavindkomsthuse . Almene boliger er en form for udlejningsejendom, der er subsidieret af den føderale regering. Afhængigt af hvor du bor, kan det være et lejlighedskompleks, en række duplexhuse eller en gruppe private huse. I mit kvarter er almene boligfaciliteter typisk fem eller flere boligblokke samlet i et område, omtrent på størrelse med en byblok. Disse områder er normalt lukkede og kan have små parker, svømmebassiner og andre grønne områder.
Komplekser af denne type er finansieret af United States Department of Housing and Urban Development ( HUD ) , men de administreres af de lokale boligmyndigheder. At flytte ind i almene boliger svarer til at leje til en privat udlejer: Du skal opfylde boligmyndighedens krav og underskrive en lejekontrakt. Men i modsætning til at leje fra en privat udlejer hjælper boligmyndigheden med at bestemme, hvor meget du betaler for husleje: mindst $ 25 eller højst 30% af din månedlige indkomst, i henhold til HUD -retningslinjer .
For at kvalificere dig til almene boliger skal du:
- Opfyld de lave indkomstgrænser i din stat
- Vær en amerikansk statsborger eller få en berettiget immigrationsstatus
- Angiv referencer
- Bestå et baggrundstjek
- Mød personligt en boligmyndighedsagent
Ifølge Institut for Boliger og Byudvikling bor 1,2 millioner husstande i øjeblikket i almene boliger. Offentlige boligfaciliteter har begrænset plads, og du kan vente flere måneder (eller endda år i nogle områder), før en enhed åbner i dit område. Hvis der ikke er åbninger, når du søger bolig, bliver du sat på venteliste.
Subsidieret privatejet bolig
Hvis du ikke har råd til at vente på statsstøttede boliger, kan du gå den private vej. Disse boligkomplekser ejes af private ejere og ejendomsforvaltningsselskaber. Til gengæld for en skattefradrag skal de tilbyde mindst nogle af deres lejligheder til en reduceret pris til lavindkomstfamilier.
Disse komplekser kaldes også bolig med blandet indkomst, fordi nogle familier betaler en reduceret sats, mens andre betaler fuld markedsleje. De ligner ethvert stort lejlighedskompleks.
Lejebeløbet, du skal betale, afhænger af flere faktorer. Nogle udlejere tilbyder en nedsat fast sats til alle, der er kvalificerede, mens andre udlejere baserer deres husleje på deres månedlige indkomst. Generelt, jo mindre du tjener hver måned, desto mindre husleje skal du betale.
For at kvalificere dig til subsidierede private boliger skal du:
- Tjener mindre end den maksimale månedlige indkomst (dette varierer efter boligkompleks og stat)
- Bestå et baggrundstjek
- Opfyld udlejerens krav til at leje, hvilket kan omfatte bestået et kreditcheck.
- Du bliver nødt til at anmode om det direkte via ejeren for at få en reduceret pris. Du kan dog finde komplekser til rådighed i dit område ved hjælp af HUD Lej lejlighedssøgning .
Hjælp til betaling af leje
Lavindkomstboliger. Housing Voucher Program, også kendt som Afsnit 8 Det er lidt anderledes end støttede boliger. Under dette program modtager du en værdikupon, som du kan bruge til at leje til private ejere og lejlighedskomplekser. Dette program giver dig mere frihed til, hvor du bor. Ejendomsforvaltningsselskabet skal dog stå på boligkuponprogrammets godkendte husejarliste.
Med afsnit 8 , du betaler en del af huslejen, og den lokale almene boligmyndighed betaler resten. Generelt fastsætter PHA et grundlæggende værdikuponbeløb baseret på aktuelle markedspriser i dit område. En agent trækker derefter 30% af din månedlige indkomst fra basisbeløbet for at bestemme din månedlige bistand ifølge HUD. Du kan vælge at leje en ejendom, der koster det beløb, eller leje en, der koster mere, hvis du har råd til forskellen.
Det kan være lidt svært at kvalificere sig til boligkuponprogrammet. For at gøre dette har du brug for:
- Opfyld din stats retningslinjer for lav indkomst
- Find en afdeling 8 Godkendt ejendom
- Godkend en baggrund og / eller kreditcheck af ejeren
- Giv referencer til ejeren
Ligesom almene boliger kan boligkuponprogrammet have lange ventetider. Du står muligvis på venteliste i flere måneder (eller muligvis mere end et år), efter at du har ansøgt, før du begynder at modtage assistance.
Udlejning bistand i landdistrikter
Hvis du bor i et landdistrikt, kan du være berettiget til en særlig type subsidierede private boliger, der tilbydes af United States Department of Agriculture. Under dette program modtager husejere særlige skatteincitamenter til at tilbyde enheder til en reduceret pris til lavindkomstfamilier. For at kvalificere sig skal din husleje overstige 30% af din husstands justerede indkomst (efter kvalificerende rabatter), ifølge USDA . Du skal også bo eller være villig til at flytte ind i en godkendt udlejningsejendom.
For at ansøge om hjælp til landdistriktsudlejning skal du:
- Bevis for, at dit indkomstniveau er på eller under USDA -indkomstgrænsen
- Bevis for, at din husleje udgør mere end 30% af din indkomst
- For at bestå ejerens krav, som kan omfatte en kredit- og / eller baggrundstjek
I modsætning til andre boligmuligheder med lav indkomst administreres Rural Rental Assistance-programmet af USDA. Kontakt dit lokale USDA Rural Field Development -kontor for at ansøge. Brug USDA Service Locator til at finde kontaktoplysninger.
Andre muligheder
Ud over føderalt administrerede bistandsprogrammer kan du undersøge programmer, der drives af din statsregering og dem, der drives af velgørende organisationer. For eksempel kan statslige programmer omfatte nødhjælpshjælpsmuligheder; Hvis du befinder dig i et uheld og risikerer at blive smidt ud, kan du kvalificere dig til engangsassistance for at hjælpe dig med at komme igennem bindingen. Eller hvis du har problemer med at få dine penge til at holde, kan din stat tilbyde gratis råd om pengehåndtering.
Mange velgørende formål tilbyder også engangshjælp. For eksempel kan en velgørende organisation hjælpe dig med at betale et depositum for at flytte ind i et nyt hjem.
Disse programmer og deres kvalifikationskrav varierer efter område. Den letteste måde at finde ud af, hvad der er tilgængeligt, er at kontakte dit lokale boligmyndighedskontor.
Føderale bistandsprogrammer Sådan ansøger du
Selvom de fleste programmer administreres af den føderale regering, håndteres ansøgninger og fordelingen af midler på statsniveau, og statslige ansøgningsprocesser kan variere meget. Mens nogle stater tillader dig at ansøge online, kræver nogle, at du indsender ansøgninger via mail, og andre foretrækker, at du besøger kontoret personligt.
For at forenkle processen skal du først kontakte din lokale boligmyndighed. En agent der kan fortælle dig, hvor og hvordan du ansøger, samt hvilke stats- og velgørende programmer der er tilgængelige. Du kan finde et kontor i dit område på HUDs lokale udlejningsinformationswebsted.
Inden ansøgning skal du sørge for at have følgende dokumentation klar:
- Dit kørekort eller statsudstedt id.
- En kopi af din lejeaftale
- Seneste lønsedler
- En kopi af en nylig kontoudtog
- Personnummeret på alle medlemmer af din husstand
Overkommelige boligressourcer til amter
- National Association of Affordable Housing Långivere (NAAHL) - NAAHL's mission er at udvide økonomiske muligheder gennem ansvarlig privat finansiering af boliger til overkommelige priser og inklusiv revitalisering af kvarterer.
- US Department of Housing and Urban Development (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Det amerikanske finansministerium - Lavindkomstboligskattekreditter (LIHTC) skaber markedsincitamenter til erhvervelse og udvikling, rehabilitering af lejeboliger til overkommelige priser.
- Rural Housing Service of the United States Department of Agriculture (USDA) - Tilbyder en række forskellige programmer til at bygge eller opgradere vigtige boliger og fællesskabsfaciliteter i landdistrikter. USDA tilbyder lån, tilskud og lånegarantier til en- og flerfamiliehuse, plejehjem, husmandsboliger og meget mere.
- National Council of State Housing Agencies (NCSHA) - Nonprofit, nonpartisan organisation oprettet af landets statlige boligfinansieringskontorer for at koordinere og udnytte deres føderale fortalervirksomhed for billige boliger.
- Liste over boligfinansieringsbureauer, efter stat
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) - NLIHC er udelukkende dedikeret til at opnå socialt retfærdig offentlig politik, der sikrer, at de lavest indkomstfolk i USA har rimelige og anstændige hjem.
- National Association of Local Housing Finance Agencies (NALHFA) - Landsforening af fagfolk, der arbejder for at finansiere boliger til en overkommelig pris i en bredere sammenhæng med samfundsudvikling på lokalt plan. Nonprofit, der fokuserer på fortalervirksomhed og yder teknisk bistand til by- og amtsagenturer, almennyttige organisationer og private virksomheder.
- National Association of Home Builders (NAHB) - En sammenslutning af mere end 700 statslige og lokale foreninger, NAHB repræsenterer mere end 140.000 medlemmer og er stemmen til Amerikas boligindustri. De arbejder for at sikre, at boliger er en national prioritet, og at alle amerikanere har adgang til sikre, anstændige og billige boliger, uanset om de vælger at købe eller leje.
- Housing Assistance Council (HAC) - National nonprofit organisation, der hjælper med at bygge hjem og lokalsamfund i landdistrikterne Amerika.
Sidste note
Det kan være skræmmende at kæmpe for at betale din husleje, men der er hjælp til rådighed. Start med at kontakte en boligmyndighedsagent, ansøg om det program, der er tilgængeligt for dig, og fortsæt med at lede efter mindre, mindre kendte hjælpeprogrammer, som du måske har gået glip af. Husk, at disse ting tager tid - de fleste programmer har flere ansøgere, end de har finansiering, og ventelister er ikke ualmindelige.
Ansvarsfraskrivelse: Dette er en oplysende artikel.
Redargentina giver ikke juridisk eller juridisk rådgivning, og det er heller ikke beregnet til at blive betragtet som juridisk rådgivning.
Seeren / brugeren af denne webside bør kun bruge ovenstående oplysninger som en vejledning og bør altid kontakte ovenstående kilder eller regeringsrepræsentanter for brugeren for at få de mest opdaterede oplysninger på det tidspunkt, før de træffer en beslutning.
Indhold
- Federalt finansierede boligmuligheder
- Socialt boligbyggeri
- For at kvalificere dig til almene boliger skal du:
- Subsidieret privatejet bolig
- For at kvalificere dig til subsidierede private boliger skal du:
- Hjælp til udlejning af betaling
- Udlejning bistand i landdistrikter
- For at ansøge om hjælp til landdistriktsudlejning skal du:
- Andre muligheder
- Føderale bistandsprogrammer Sådan ansøger du
- Overkommelige boligressourcer til amter
- Sidste note